När man letar efter bolån är det ju ganska självklart att man letar efter billiga bolån, för vem vill betala mer än nödvändigt för ett bolån. Att hitta det bolån som totalt blir billigast och bäst för dig är dock inte alltid superenkelt eftersom det är olika faktorer som spelar in.
Här ska vi gå igenom lite olika saker som kan påverka priset på ditt bolån och som avgör ifall du kan få ett billigt lån eller ej. Några saker är lite lättare att påverka och några inte riktigt lika lätta, men för den som har bra koll och som lägger lite energi på att hitta billiga bolån brukar det gå att skaffa ett bra lån.
Vad ska man tänka på när man letar efter billiga bolån?
Det första du ska undersöka är vilken ränta banken erbjuder. En lägre ränta är något som självklart kommer att påverka lånet och göra det billigare. En låg ränta är ett stort steg närmare ett billigt bolån och långivarna konkurrerar gärna med varandra genom att försöka erbjuda bra bolåneräntor.
Dock är det inte räntan som styr allt. Ett bolån är uppdelad i olika delar. Ett bottenlån där du har huset som säkerhet. Bottenlånet är den billigaste delen av lånet. Utöver detta tillkommer det vanligen ett topplån som är ett lån utan säkerhet och därmed är ett dyrare lån att ta.
Hur stor del av lånet som du får ta som bottenlån skiljer mellan bankerna. Därför är det viktigt att veta vad de olika bankerna säger när det kommer till bottenlån då det kan påverka ordentligt när du vill ha det billiga bolånet. Att lyckas få en större del som bottenlån och bara behöva ta ett mindre (eller inget) topplån kan vara det som gör ditt lån billigt.
Att förhandla om bolån
Ett bra tips är att förhandla om bolånet med din bank. Det går ofta att pruta en del på priset och få ner räntan en del. Detta går speciellt bra om du har en bra ekonomi och kan komma med några konkreta argument till att du är en bra låntagare.
Man ska inte vara rädd för att förhandla och att säga till banken att man mycket väl kan byta till en annan långivare ifall det finns bättre villkor att hämta där. I dagsläget finns det en ganska stor marknad för bolån och det handlar om mycket pengar, så de flesta vill gärna behålla sina kunder eller locka in nya.
Läs mer om att förhandla om bolånet.
Val av ränta
Vilken typ av ränta du väljer kommer att påverka om ett bolån är billigt eller ej. Ibland blir det ett billigare bolån om du har fast ränta och ibland blir det billigare om du har en rörlig ränta. Vad som är rätt här går inte att säga i förväg utan är något som du själv måste fundera på. Det ska dock sägas att rent historiskt så brukar rörlig ränta vara billigast.
Priserna varierar dock hela tiden. Detta innebär att banken som erbjöd lägst ränta för ett tag sedan inte med automatik behöver vara det bästa alternativet just nu. Det är därför bra att hålla koll på aktuella bolåneräntor och se så att det inte blivit några stora förändringar.
Du kan gå in på vår sida där vi jämför bolån för att på detta vis få en liten uppfattning om vad det kostar att ta ett bolån. Vi jämför bolån.