Det är den delen av lånet som den som lånar ut pengar till dig inte tycker du har täckning för i form av säkerhet som kallas för topplån. Denna del av bolånet får du därför ta ut i form av ett lån utan säkerhet.
Det vanligaste är att topplånet hamnar någonstans mellan 5-15 % av summan för det totala lånet. Det blir så då du normalt får ha huset som säkerhet för upp till 85 % av lånet (bottenlånet) och efter det tillkommer det en kontantinsats på cirka 10 %. Kvar blir då cirka 5-15 % som du får ta som topplån. Detta förutsatt att du inte har pengarna kontant och kan betala in dem själv.
Topplån – Lån utan säkerhet
Eftersom topplånet är ett lån utan säkerhet innebär det en större risk för långivaren. Skulle du inte klara av att betala tillbaka ditt lån kan de ju ta huset som betalning för bottenlånet men något sådant kan de inte göra för topplånet. Följden av detta blir tyvärr att du som låntagare får betala en högre ränta för ditt topplån. Dock handlar det inte om några jättehöga räntor för denna typen av lån bara att de brukar ligga en bit över bottenlånets ränta.
Detta innebär att man vill ha så lite som möjligt i form av topplån och att det är just topplånet som man försöker att betala tillbaka så snabbt som möjligt då det ju är det som kostar mest pengar att ha.
Det allra vanligaste är att man har en så kallad rörlig ränta på topplånet och att amorteringstiden för lånet ligger någonstans mellan 10-20 år.