|
|
|
Innan du söker ett bolån är det viktigt att veta vilken belåningsgrad du kan få. Belåningsgraden är nämligen den andelen av det totala lånet som du kan ha huset som säkerhet för. Eftersom bottenlånet är betydligt billigare än topplånet kan det vara en klar fördel att låna pengar hos en bank som erbjuder en hög belåningsgrad. Sen blir det ju inte med automatik billigare hos de som har högst belåningsgrad men det kan iaf vara en fingervisning om vilket lån som är billigast.
Hur hög är belåningsgraden?
Belåningsgraden ligger oftast någonstans mellan 70 och 95 %. Sen är det en mängd olika saker som styr hur mycket du kommer att få ha i bottenlån. Om du t ex skulle köpa ett hus som är värt mycket men som du får köpa billigt kan du troligen få en bra belåningsgrad. Köper du ett hus dyrt istället är risken att du får en sämre belåningsgrad. Sen finns det vissa banker som erbjuder högre belåningsgrad om man tar både bottenlån och topplån hos dem. Vanligtvis är det också så att villor ger en bättre belåningsgrad än vad t ex fritidshus och bostadsrätter ger.
Exakt hur hög belåningsgrad du får är omöjligt att säga då det är många saker som spelar in. Banken bestämmer helt enkelt vad de tycker är en rimlig belåningsgrad.
Ett räkneexempel för belåningsgrad
Värderingen av huset eller köpeskillingen styr till stor del vilken belåningsgrad du får. Om man t ex förutsätter att du ska köpa ett hus som är värderat till 1,25 miljoner och du får betala 1 miljon för detta huset. Skulle du då få en belåningsgrad på t ex 80 % skulle detta innebära att du får ta 80 % av köpeskillingen på 1 miljon i bottenlån. Summan av detta är att du kan ta ett lån med huset som säkerhet på 800 000 kr. Resterande del av köpesumman får du antingen ta som ett topplån eller helt enkelt betala kontant.
Skulle det vara så att du köper ett hus för en kostnad som överstiger värderingen kommer du att bara få låna mot värderingen. Alltså om du betalar 1,25 miljoner för ett hus som är värderat till 1 miljon och har en belåningsgrad på 80 % får du låna 800 000 kr i ett bottenlån här också.
|
Långivare som erbjuder - Bolån
| Långivare |
Ränta 3 mån |
Ränta 1 år |
Ränta 3 år |
-
Freedom Finance
|
2,08 % |
2,42 % |
3,27 % |
-
Bluestep
|
- |
- |
5,73 % |
-
Ikano Bank
|
2,08 % |
2,42 % |
3,27 % |
-
Swedbank
|
2,05 % |
2,22 % |
3,34 % |
-
Bank2
*
|
|
|
|
-
Loan24
|
4,50 % |
- |
5,00 % |
* = Räntan sätts individuellt, därför har vi inga siffror.
Räntorna uppdaterades 2010-07-15.
|
|
